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正文2019年6月12日,人民银行公布5月金融数据,居民中长期贷款新增4677亿元,同比多增754亿元,增速自年初以来保持稳定;同时居民中长期消费贷款的累计增速收18.22%,增速相比2018年年末有所上行。6月14日,国家统计局公布全国房地产开发、销售数据,截止5月,全国房地产开发投资完成额累计同比增速为11.2%,仍然处于一个向好的区间;全国商品房销售额累计同比增速为6.1%,仍然处于低位区间。历史上,居民中长期消费贷款增速往往滞后于商品房销售额增速的变动,二者间的滞后效应在2007、2009以及2015年均体现的较为明显,其间居民中长期消费信贷往往滞后于商品房销售增速的变动2-3个季度:2007年美国次贷危机外部冲击到来、2009年房地产调控政策转紧以及2014年房地产调控政策转松均使得商品销售额增速走出拐点,而居民中长期消费贷款则滞后于房地产销售的变化。而2017年以来,居民中长期消费贷款与商品房销售额之间的同步性有所加强,2016年年末开始二者同步进入下行趋势。本文试图利用房地产调控政策趋严背景下的居民预期和低库存可能压制投机性需求两个方面阐述上述现象的产生原因。

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